车迷发言人 2008-7-9 22:48
急急急！哈尔滨住房贷款的问题，拜托各位帮忙！在线等回答！
<cq>急急急！哈尔滨住房贷款的问题，拜托各位帮忙！在线等回答！</cq>
HLiZazdF 2008-7-9 22:49
<cd>我父母现在都在哈尔滨，爸爸是铁路系统的，有公积金，每个月工资具体多少不清楚，至少2000+吧？我妈也是铁路的，是会计，但是单位不属于国企，没有公积金，现在我妈也在给外面的建筑公司做兼职会计，具体我也不清楚，一个月差不多也一共能拿到2000+。我父母现在住的房子，是我爸单位几年前分的房子，比较小。我父母一直想换套房子。现在我爸单位有政策，买铁路系统的期房高层，3200元/平，报了差不多面积是80平的房子，具体没定，大概需要不到30w。现在的问题是，我家拿不出这么多钱来买房子，打算贷款，可是贷不下来。听我妈说，我爸的铁路公积金只能贷出来5w左右（其实公积金是怎么回事，我到现在还不明白，这5w是可以贷款的，还是能取出来的，因为只是电话里说，我也没有听得很明白），无论怎样，5w-10w是怎样也不够的。而我妈去市内问了一下，这种情况要贷款，需要拿房子来抵押，可是现在我家住的房子还是我爸单位分的，没有房证，好像不可以抵押，而现在找不到可以抵押的房子。
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<br>现在想请高人来帮我回答一下：
<br>1.我家这样的情况，如果要申请贷款，怎样申请，流程是怎样的？去哪个银行申请比较好？申请下来的成功率有多大？
<br>2.铁路和市内到底是怎么一回事？为什么我爸的铁路公积金只有那么少，贷款也批的那么少？怎样能提高额度？
<br>3.我现在刚刚毕业，在北京工作，只是在一家公司，有合同，四险，公积金我还么有问清楚，因为还没有转正。这个月就可以转正。转正之后工资是3000-。我想问下，身在北京，我能给在哈尔滨的父母帮上怎样的忙？
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<br>要快啊！我爸说今天单位要交报名表了吧，拜托各位帮帮忙！五十分全拿出来了！</cd>
RmXCBwdK 2008-7-9 22:49
<b>问题补充：</b>一楼的朋友，谢谢你！可是我想问下，不需要抵押的么？
永心怡みず雪 2008-7-9 22:49
<ca>直接去银行申请住房商业贷款,依您父母的收入水平,贷60%左右是没有问题的!
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<br>(补充)只要您现在要买的房子是依法登记审批的,且可以取得产权证,就不必要别的抵押! 直接用这一套房子做抵押就可以了,新的产权证以后就抵押在银行,只到你们把款还清才能取回.
<br>一般由开发商出具相关资料,还有你们的购房合同,再加上你们的身份证,户口薄和收入证明就可以啦啊,大概是这样子一个程序. 但是具体的办理细节每个地方不一样,因为我在昆明,具体不了解你那边情况,但大概的程序全国都差不多.
<br>你具体要和当地商业银行咨询,还有你的开发商,由他们两家部门协调来给您贷款!</ca>